事業内容・取引実績 Service & Trading performance
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ジャンルや時代にとらわれない
ニーズを重視した計画と実行力
土地・収益物件の売買はもちろん、開発事業や中長期案件、事業スケールの大きい案件、権利調整案件、M&Aなど様々な実績と、九州から東北まで幅広いエリアでの取組実績があります。
エフ・アール・イーの事業領域に定めはなく、実績のない企画・事業であったとしても挑戦することで、これまでにいくつもの新規事業を実現させました。売買情報から企画・事業化できたケースもあり、ハングリー精神で情報をお待ちしております。
事業内容
開発事業
宅地分譲地、分譲マンション、投資用マンション、商業・物流用地など、様々な開発の実績があります。
土地情報のみならず、将来的に再開発用地として見込める建物付の物件なども検討可能です。
不動産再生事業
入居率の低い収益物件や老朽化が進んだ物件を、不動産としての価値を最大限に引き出せる方法で再生させます。その際に発生する権利調整なども、事業として取り組むことが可能です。
収益物件・SPC案件
中長期の保有を目的とした収益物件の情報もお待ちしております。
現況が低利回りだとしても、バリューアップが見込めるものや、再開発の見込がある物件も歓迎致します。SPCでの取組案件も検討可能です。
ホテル事業（株式会社YOUスタイル）
お取引先からのご提案で既存ホテルの取得を行い、新規事業として運営会社を立ち上げた実績もあります。
現在は福岡市に1棟と、鹿児島市に2棟所有・運営しており、事業拡大に伴い現在も既存ホテルや、ホテル用地（借地可）を探しております。
取引実績
開発事業
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宅地開発事業
鹿児島県鹿児島市
今回は鹿児島市ということもあり、地元に詳しいお客様から、開発、造成業者様のご紹介も頂き、土地の区割りから、住宅会社様のご紹介も含めてのお取引となりました。
本来は、すべてお客様にて事業化されるほうが利益率も高いのですが、このように資金調達の必要が無いことが、単純に土地情報として他の住宅会社に仲介するよりも、宅地販売の手数料も得られることも大きなメリットです。
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分譲マンション共同開発事業
長崎県西彼杵郡
長崎県内において、お取引先より分譲マンションプロジェクトのお話を頂き、事業規模が大きかったため、親会社の第一ゼネラルサービスを含め、共同事業として取り組み、竣工完売できた事例です。
総額30億円近いプロジェクトでしたが、お取引先からの、永年のマンションプロジェクトの経験による緻密な資料と、グループ会社の第一交通産業本体においても多数のマンションプロジェクトの実績により、速やかなプロジェクト推進体制が構築されました。
エリア的にマンション建設が多いとは言えない立地ではありましたが、何度も現地調査を重ね、実行に至った次第です。
マンションプロジェクトの場合は、立地のみならず、最近の供給実績、及びエリア内での購入者層が潜在的にどれだけ存在するか、建築コスト、仕様設備をどこまで合わせられるかがポイントとなります。今回は特に、お取引先の社長様はじめ、スタッフの皆様との連携が取れたことが、８０戸を超える大規模マンションでほぼ竣工と同時に完売できた事例です。
お客様との事業比率は、今回は50％としましたが、事業規模に応じ柔軟に対応できます。
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物流団地開発
福岡県糟屋郡
福岡県内において、お客様より物流団地開発のお話をいただき、こちらも当社が事業主となり、開発行為、造成工事行い、お取引様の協力を得て竣工時には、全区画販売できました。
今回は土地情報、開発・造成、区画販売と、多数の業者様にご協力いただき、いずれも単独では開発できない難しい案件でした。このように、弊社を軸としたプロジェクトも、各々の得意分野を生かしての開発もお任せください。
不動産再生事業
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テナントビル再販事業
東京都中央区銀座１丁目
東京の１等地、銀座での不動産再生事業となります。隣接地購入希望業者様と連携して、当社がいったん該当地を購入し、隣地購入業者様に一括して売却。
これにより、購入業者様は資金負担軽減でき、また、隣地との一括開発行えることになり、付加価値を得られ、大きなビジネスチャンスへと発展されたものです。
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店舗ビル再販事業
東京都町田市
町田駅前の空きビルを、お取引業者様より紹介いただき、当社にて購入、改装工事等を業者様にて行い、事務所ビルに改装後転売予定。
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テナントビル再販事業
大阪市北区曽根崎
北区曽根崎、ビジネス街近くのテナントビルをお取引業者様からの仲介で購入し、賃借人様の定期借地権終了後に、売却したものです。
築年数が経過していたビルであったため、賃借人様が退去することにより、改装、建て替え含め幅広い用途での利用が可能となったものです。
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再生事業
沖縄県那覇市
那覇市中心部にて、築古ビルを購入し、以後、隣地を買い進め、一定規模のまとまった土地になったことにより、売却に至った案件です。
こちらもお取引業者様との連携により互いの得意分野を活かし、業者様の資金負担軽減、付加価値の増加に寄与した取り組みとなりました。
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再生事業
愛知県名古屋市
所有者様が移転予定との情報をお取引業者様が入手され当社に相談。当社にて、購入し、移転決定するまで家賃を頂戴し、移転後に、転売させていただいたものです。
こちらも、東京、大阪にて、当社の再生事業と深くかかわりを持つ業者様との連携で成功した案件です。
本件でも、業者様にとっては、資金調達がいらず手数料収入を得ることができ、当社としても売却益を得ることができた事例です。
収益物件・SPC案件
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博多駅FRビル
福岡県福岡市博多区博多駅南１丁目
JR、地下鉄「博多駅」まで徒歩６分の好立地。
約１０年前に一括賃貸されていたテナントの退去により、売却を検討されていた所有者様から、当社が購入。現在満室状態が続いております。
このように、所有者様がテナント退去にて困られた物件でも、当社が購入し、収益物件として再生することができました。
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ヴォルフスガルテン上之園
鹿児島県鹿児島市
最新の物件です。収益物件としては、鹿児島市第1号となります。
業者様から頂いた情報をもとに、現地調査、評価を重ね、鹿児島中央駅、鹿児島大学どちらも徒歩圏内という立地の良さ。南側住戸からは、鹿児島のシンボル桜島が正面に位置し、将来的にも、有効活用できる物件です。
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賃貸アパート 6棟
福岡県福岡市（３棟）、北九州市（１棟）、糸島市（１棟）、久留米市（区分所有１戸）
福岡県内を中心に、当社にて建築したS造アパートや収益物件として既存物件購入し、民泊や、賃貸物件として運用しています。
既存物件購入の場合は、築古の高利回り物件はもとより、空き住戸の多い物件でも、当社にて検討可能です。
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賃貸店舗（8店舗、商業施設区分所有１区画）
福岡県筑紫野市、佐賀県佐賀市、広島県広島市、島根県出雲市、鳥取県境港市、岐阜県岐阜市、大分県大分市、福岡県北九州市
店舗については旧ベスト電器様の店舗建物を購入、土地は定期借地にて１００円ショップ、リサイクルショップ、ドラッグストア等に賃貸中。
商業施設は、大規模商業施設内にて区分所有、委託運用しております。九州内にとどまらず、遠隔地でも、定期借地物件でも、検討できます。ぜひご相談ください。
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沖縄赤十字病院立体駐車場
沖縄県那覇市
沖縄赤十字病院様より土地を賃借し、当社にて建物建設し運用中。駐車場運営会社より提案受けて、収益物件として建物所有。
ホテル事業（株式会社YOUスタイル）
関連会社の株式会社YOUスタイルにて福岡、鹿児島に３か所のホテルを所有。今後も、室数を増やすべく、用地、既存ホテル含め、拡大予定です。
HAKATAでは、お取引様の土地を定期借地権でお借りし、当社にてホテル建設し運営行っております。MARINE、MATEは、既存ホテルを購入し、当社にて運営。スタッフも当初より在籍している社員さんに働いていただいております。
福岡と鹿児島にある各ホテルは、都市の中心部にほど近い場所に立地。ご宿泊のシーンに合わせた部屋タイプがあり、リーズナブルなプランもご用意しております。皆様のお越しを、スタッフ一同心よりお待ちしております。
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YOU STYLE HOTEL HAKATA
福岡県福岡市
博多エリアを楽しめる最高のホテル 人気の天神・中洲川端へ！JR博多駅から地下鉄で約5分、博多座の隣と抜群の好立地。観光旅行の拠点として便利です。天神駅、祇園駅も近くです。
全室、セミダブルベッド以上のサイズ。機能性が高く、こだわりのある上質なお部屋です。空気清浄機も設置。清潔で快適な空間をご利用ください。
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YOU STYLE HOTEL MARINE
鹿児島県鹿児島市
お客さまの旅に寄り添うHOTEL。HOTEL MARINEは鹿児島の中心地である天文館近くに立地。ロケーションを生かしたビジネスや市内観光の拠点として、また世界遺産・屋久島観光の拠点としてお客さまの旅をサポート。
木目調を基本としたシングル・ツイン・トリプルのお部屋で一人旅から家族旅行まで幅広くご利用頂けます。旅の疲れを癒す温かなくつろぎの空間で、ごゆっくりとお過ごしください。
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YOU STYLE HOTEL MATE
鹿児島県鹿児島市
鹿児島市街中のシンプル＆リーズナブルなHOTEL。シンプルな心地よい空間、きめ細かいおもてなし、真の快適さを一番に考えております。
南九州最大の繁華街・天文館地区に位置しており、ビジネスや観光、ショッピングにも最適です。
私たちは、事業実現のための心強いパートナー企業です
これまでエフ・アール・イーが取り組んできた事業はいずれも、ご相談・ご紹介いただいた企業様の情報があって実現できたものばかりです。事業が完遂した際には、お互いが良きパートナー企業になれると確信いただけるはずです。